1. Shortstay-contracten zijn bedoeld voor gemeubileerde appartementen die tijdelijk worden aangeboden aan buitenlandse studenten of expats, met een geldigheid van enkele nachten tot enkele maanden. Bij een kortdurend verblijf is huurbescherming niet van toepassing; dit wordt shortstay genoemd. De huidige wet kent geen maximale duur voor shortstay-contracten.
2. Er wordt veel misbruik gemaakt van shortstay-contracten, met name door arbeidsmigranten. Zij krijgen vaak dergelijke contracten aangeboden, waardoor zij nauwelijks rechten hebben en meer betalen dan wettelijk is toegestaan. Dit kan ertoe leiden dat arbeidsmigranten op elk moment uit hun woning worden gezet.
3. Demissionair minister Mona Keijzer stelt voor om shortstay-contracten te beperken tot een maximale termijn van 30 dagen. Deze termijn komt overeen met de maximale periode waarvoor een woning aan vakantiegangers verhuurd mag worden. Ook voor seizoensarbeiders, zoals Oost-Europese werknemers in het Westland, zou dit type contract nog steeds geschikt zijn, aangezien hun werkzaamheden doorgaans slechts enkele weken duren.
4. Na 30 dagen verblijf in Nederland, bijvoorbeeld voor werk in distributiehallen van webwinkels, verkrijgen personen dezelfde rechten als huurders met een tijdelijk huurcontract.
5. Een nieuwe contractvorm wordt geïntroduceerd voor arbeidsmigranten: het tijdelijk huurcontract, onder voorwaarde dat de huisvesting voldoet aan speciale regels. Dit contract biedt arbeidsmigranten meer zekerheid.
6. Arbeidsmigranten met een tijdelijk huurcontract hebben recht op een eigen slaapkamer en er is een minimale leefruimte per woning vereist.
7. Op deze tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten is de reguliere huurbescherming van toepassing. Dit betekent dat de huurprijs aan regels is gebonden en dat het contract niet zomaar beëindigd kan worden.
8. Een tijdelijk huurcontract voor arbeidsmigranten is maximaal twee jaar geldig. Binnen deze termijn kan het contract verlengd worden. Indien de huurperiode langer dan twee jaar wordt, wordt het contract automatisch omgezet in een vast huurcontract.
9. De enige uitzondering om een tijdelijk huurcontract voor arbeidsmigranten te beëindigen, is wanneer de arbeidsmigrant op het terrein van de werkgever woont maar daar niet meer werkzaam is.
10. De noodzaak voor deze aangescherpte wetgeving vloeit voort uit jarenlange overlast, waarbij arbeidsmigranten na het verliezen van hun baan dakloos werden. Dit gebeurde onder meer in het Westland, een regio met veel migranten in de kassen. Sommige werkgevers zetten arbeidsmigranten uit hun woning bij langdurige ziekte of ontslag, en sommigen leven in zeer slechte omstandigheden.
11. De aanpassing van de wetgeving zal gemeenten ondersteunen bij het uitoefenen van toezicht.
12. De nieuwe huurcontracten zullen naar verwachting halverwege 2026 van kracht worden.