Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in Nederland is in het derde kwartaal van 2025 dramatisch gedaald. Met een daling van ruim 36% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, kwamen er slechts 12.744 huurwoningen beschikbaar, vergeleken met 20.026 in het derde kwartaal van 2024.

De gemiddelde huurprijs bedraagt inmiddels €1.830 per maand, waarbij de gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor het eerst boven de €20 is uitgekomen.

Deze stijgende huurprijzen worden verder versterkt door strenge inkomensnormen die door veel verhuurders worden gehanteerd. Vaak wordt een inkomen van minimaal driemaal de maandhuur vereist, wat in 2025 neerkomt op een bruto maandinkomen van meer dan €5.490.

De concurrentie is het meest hevig in het lagere segment (€1.185 - €1.500 per maand). De vraag naar huurwoningen in het middensegment (€1.500 - €2.000 per maand) neemt echter toe.

De stijgende trend in huurprijzen is bijna landelijk zichtbaar.