1. In de eerste helft van 2025 was meer dan de helft van de hypotheekaanvragen van bestaande huiseigenaren een aanvraag voor een hypotheekverhoging, het hoogste percentage ooit gemeten. Dit staat in contrast met 2019, toen driekwart van de aanvragen betrof een verhuizing.

2. De toegenomen vraag naar hypotheekverhogingen hangt samen met de gestegen hypotheekrente en het beperkte aanbod van geschikte woningen, wat leidt tot een voorkeur voor verbouwen boven verhuizen. De huidige woningmarkt wordt als stressvol ervaren.

3. Verbouwingen, zoals het levensloopbestendig maken van woningen, stellen senioren in staat langer in hun vertrouwde omgeving te blijven. Senioren zijn vaak terughoudend met verhuizen vanwege het gebrek aan geschikte woningen. Onvoldoende aandacht in het woningbeleid voor seniorenwoningen draagt hieraan bij.

4. Het gemiddeld geleende bedrag voor een tweede hypotheek steeg de afgelopen vier jaar van €75.000 naar €90.000. Inflatie heeft bijgedragen aan de hogere kosten van verbouwingen. Personen die een tweede hypotheek afsluiten voor verbouwing hebben gezamenlijk een lager inkomen dan personen die verhuizen.

5. Tweede hypotheken worden naast verbouwingen ook gebruikt voor schenkingen of familiehypotheken om kinderen te helpen bij de aankoop van een eerste woning. Verbouwingen maken de woning vaak meer waard, wat de doorstroming op de woningmarkt bemoeilijkt.

6. De nieuwbouw levert slechts een klein aandeel in de totale woningvoorraad. De bouw van woningen binnen de steden verloopt traag. Een hoogleraar pleit voor het bouwen van woningen rondom steden in plaats van binnenstedelijk.