1. Het kabinet heeft besloten tot huurbevriezing voor woningen van woningcorporaties, ingaande op een datum na 1 juli 2025. Particuliere sociale huurwoningen vallen buiten deze regeling.

2. In Nederland verhuren circa 300.000 particulieren ongeveer 450.000 sociale huurwoningen. Er is geen centraal register voor deze woningen.

3. Particuliere verhuurders van sociale huurwoningen ontvangen geen compensatie voor de huurbevriezing. Dit komt door de complexiteit van een dergelijke regeling en het ontbreken van budgettaire middelen.

4. De inkomensafhankelijke huurverhoging blijft van kracht. Dit betekent dat 'scheefhuurders' mogelijk een hogere huur blijven betalen.

5. Het wetsvoorstel voor de huurbevriezing vereist een spoedadvies van de Raad van State vóór 1 juli 2025. De Raad van State zal waarschijnlijk ook adviseren over de mogelijke ongelijkheid tussen verschillende groepen sociale huurders.

6. Het initiatief voor de huurbevriezing komt van de coalitie (PVV, VVD, NSC, BBB) en is afgesproken tijdens de onderhandelingen over de voorjaarsnota.

7. De huurbevriezing kan leiden tot minder nieuwbouw en verduurzaming van woningen door woningcorporaties. Aedes, de brancheorganisatie voor woningcorporaties, heeft hier bezwaren tegen en overweegt juridische stappen.

8. De coalitie heeft geld gereserveerd voor compensatie van woningcorporaties, maar de voldoendeheid hiervan is onzeker.

9. Aedes heeft op vrijdag 16 mei 2025 aangekondigd juridische stappen te ondernemen tegen de huurbevriezing. Gesprekken met de minister blijven mogelijk.

10. De toezichthouder waarschuwde voor mogelijke negatieve gevolgen van de huurbevriezing voor huishoudens met lagere inkomens, met name door een verhoogd risico op hogere energiekosten als gevolg van mogelijk achterstallig onderhoud.