1. Het Nederlandse systeem voor huurprijsregulering maakt gebruik van een puntensysteem om de maximale huurprijs te bepalen; hogere punten betekenen een hogere maximale huurprijs.

2. Woningen boven een bepaald puntenaantal vallen buiten de gereguleerde huursector en worden beschouwd als vrije sectorwoningen met ongereguleerde huurprijzen. De grens lag voorheen op 143 punten en is door de Wet betaalbare huur verhoogd naar 186 punten (in 2024 gelijk aan €1185 huurprijs).

3. Coalitieplannen streven naar een verkleining van het aantal woningen onder de huurprijsregulering door aanpassing van het puntenaantal dat de grens tussen gereguleerde en ongereguleerde huur markeert. De precieze wijziging is nog onbekend.

4. De coalitie wil de waarde van een woning een zwaarder gewicht geven bij de bepaling van de maximale huurprijs.

5. De coalitie onderzoekt de mogelijkheid om kleine verhuurders uit te zonderen van de huurprijsregulering.

6. De coalitie beoogt een bevriezing van sociale huurprijzen gedurende twee jaar.

7. Woningcorporaties uiten bezorgdheid over de mogelijke negatieve impact van de beoogde huurprijsbevriezing op de bouw van nieuwe woningen, mede door onvoldoende compensatie.

8. De voorgestelde compensatie voor de huurprijsbevriezing zou onvoldoende zijn om de bouw van naar schatting tienduizenden woningen te verzekeren.