1. Er is een tekort aan middensegment huurwoningen in Nederland, wat leidt tot hogere huurprijzen en minder beschikbaarheid voor de doelgroep.

2. Een aanzienlijk deel van de recent verkochte woningen, met name appartementen, waren voorheen huurwoningen, vooral in grote steden (tot wel 40%).

3. Om het tekort aan middensegment huurwoningen tegen te gaan, pleitte een minister voor meer ruimte voor huurverhogingen. Dit zou de verkoop van huurwoningen moeten tegengaan en de beschikbaarheid vergroten.

4. Een hoogleraar woningmarkt adviseert een aanpassing van de box 3-belastingheffing om het middensegment van de huurmarkt te behouden. Deze aanpassing, die pas in 2028 haalbaar zou zijn, zou de belastingdruk voor particuliere beleggers in onroerend goed verlichten.

5. Op korte termijn is meer ruimte voor huurverhogingen nodig om de economische haalbaarheid van het verhuren van woningen te waarborgen en het middensegment te behouden. Dit is gezien als een noodmaatregel.

6. De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol bij de hoogte van toegestane huurverhogingen. Een beperking op de hoogte van de WOZ-waarde die meetelt bij de huurprijsbepaling (WOZ-cap) maakt het verhogen van huren lastiger, met name in steden.

7. Er is een voorstel om de regels rondom de WOZ-cap aan te passen voor kleinere Rijksmonumenten en buitenruimte om hogere huren mogelijk te maken, maar deze aanpassingen zijn relatief klein.

8. De hoge box 3-heffing op verhuurde woningen maakt het verhuren minder rendabel en draagt bij aan de verkoop van huurwoningen, omdat de belastingdruk op de WOZ-waarde toeneemt.

9. De kans op succes van de voorgestelde wijzigingen in de huurwet is onzeker, aangezien er mogelijk geen meerderheid in de Tweede Kamer te vinden is gezien de tegenstand van linkse partijen en de PVV.